| 空室改善神戸 テナント専門不動産店 - 貸店舗gallery - |
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神戸でテナント募集できる不動産店 |
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神戸市内 / 阪神間 / 明石
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| 貸店舗 / 貸オフィス / 事業用賃貸物件の取扱い |
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空室募集
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空室改善・対策
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リノベーション
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家賃管理
入退去の管理 |
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ビル新規取得
ご相談 |
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| 空室募集ご依頼 |
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| 当社はテナント貸店舗に特化した専門不動産店です |
| □ 経験と知識が豊富なテナント専門スタッフ在籍 |
| □ 神戸市内でのNEWオープン仲介実績は増加中 |
| □ 専門ホームページはgoogle上位検索をキープ |
| □ 街を歩き、情報収集が主な日常業務です |
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当社ライフギャラリー株式会社は、神戸市内を中心に阪神間・明石方面など、貸店舗テナント物件の仲介を主とする不動産店です。
貸店舗テナント物件（事業用賃貸）の仲介業務には、ワンルームマンションなど賃貸住宅とは全く異なる専門知識が必要であり、１件１件の契約業務に長く時間を要する取引でもあるので、「事業用賃貸は取り扱わない不動産業者」が多い傾向にあります。
当社は、その専門知識と経験値を有する「テナント専門スタッフ」が在籍する数少ない不動産店のひとつですので、貸店舗の空室に不慣れなビルオーナー様もお気軽にご相談いただけます。
■居住用不動産は居住用が得意な不動産店へ、事業用不動産は事業用が得意な不動産店へ。
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| ビルオーナー（家主）様から ご相談 / ご依頼 |
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| 空室改善ご相談 |
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| 長引く空室状態を改善する対策を共に考えましょう |
| □ これからの未来像にマッチした賃貸運営を模索 |
| □ 家賃を下げることだけが対策ではありません |
| □ 共用部や貸室内の現況を第三者目線で診断します |
| □ 経験と知識が豊富なテナント専門スタッフ在籍 |
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アフターコロナ、実感の沸かない景気上昇、建築資材の高騰など、実はビル所有オーナーも大変！・・・でも借り手目線の方々はそれを理解してくれません。「コロナ禍で事業が傷んだから賃料を安くしてほしい」、「賃料が安くならないなら退去しようかな」、そんな声もたくさんあります。。
けどそれに影響されてしまっては所有ビルの家賃収益が下がるだけ。不景気感が改善されても、実際に景気が良くなったとしても、それを理由に家賃を上げることを世の中は許容してくれないものです。
景気の悪い話ばかり聞いていても空室状態は長引くばかり。。
だったら、今まで通りに空室募集を続けるよりも、他の発想に切り替えてみませんか？
■ビル共用入口や階段・廊下は薄暗くありませんか？
■壁面に染みついた長年の汚れや亀裂を放置していませんか？
■「借り手が内装を変更して使用するから、少し汚れてる状態をそのまま募集すればいいじゃない」は、借り手心理からすると「借りない」選択をする判断材料になることもあります。
本来は入居者が決まって家賃収入になっていることが正常な状態です。その為の少しの工夫、改めて一緒に考えてみませんか。
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| HP物件掲載ご依頼 |
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| 当社はテナント探し専門サイト「貸店舗gallery」HPを運営 |
| □ 見やすい・探しやすいホームページを運営 |
| □ 個人事業者さん向け「初めての開業知識」も掲載 |
| □ 専門ホームページはgoogle上位検索をキープ |
| □ 神戸で数少ない「テナント専門」の不動産会社です |
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当社が運営する「貸店舗gallery」ホームページへの空室物件情報は、無料での掲載が可能！
物件詳細調査・現地写真撮影・ホームページへの登録作業など、すべて当社にておこないますので、内見時のカギの手配をお願いします。
ご質問は、お気軽にお問い合わせください。
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| リノベご相談 |
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| ビル共用部・貸室内のリノベーション施工 / ご相談 |
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| 大幅な変更工事が必要！というワケではありません |
| □ ビル共用入口や共用箇所だけのリノベーション |
| □ 空室状態が長引く貸室内だけのリノベーション |
| □ ビル入口周りの壁面だけタイル張りリノベーション |
| □ 共用トイレの清潔度UPだけのリノベーション |
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当社がオススメする「リノベーション施工」は、入居促進・空室改善を目的として考えるものです。
新築ビルが人気があるわけではありません、高級感が必要なわけでもありません、「神戸らしく」、「魅力あるレトロ感」、「清潔感ある建物」、などそれぞれの個性的な要素こそがテナント系建物には必要です。
「この建物に入居すればビジネスとして潤えるかも」、この様な感想が入居促進に繋がるのがテナント系建物には欠かせない要素になるので、当社スタッフは、事業主さん達の声にも耳を傾ける努力を日々続けてます。
同様に、神戸らしさを追及するデザイナーさんのご紹介も可能ですので、「少しだけリノベーションに興味ある」ビルオーナーさんはお気軽にお問い合わせください。
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| ビル管理ご依頼 |
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| 自主管理できない部分だけ管理、ご相談承ります |
| □ 家賃に関することのみ管理 |
| □ 入退去に関することのみ管理 |
| □ 自主管理できない部分だけの一部管理もOKです |
| □ 管理せず、関係性の構築だけでもOKです |
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当社は、「管理を受託すること」に、こだわりはありません。
ご所有のビルを大切に管理したい気持ちはビルオーナーがもっとも強く願う想いだと理解しております。
その為のお手伝いすることこそが不動産会社の役割だと考えておりますので、自主管理したいビルオーナーの気持ちを尊重し、一部管理でもご相談くださればご協力いたします。
管理は任せず、入退去時のお手伝いだけでもOKです！
逆に、現在管理費は支払っているけれど実際の管理業務をおこなっている様には思えない不動産会社・管理会社とは、お付き合いを解消することをお薦めします。
まずはお気軽に、一声お掛けください。
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| ビル新規取得ご相談 |
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| 投資など、新規ビル取得をお考えの際にご相談ください |
| □ テナント区画の在る建物を取得するご検討段階 |
| □ 新築を設計する段階でのテナント区画のご相談 |
| □ 相続やビル購入の際に知ったテナント区画のご相談 |
| □ 経験と知識が豊富なテナント専門スタッフ在籍 |
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■事業用テナント区画のある建物を好んで所有されるビルオーナーさんは大歓迎！
■そうでもないけどたまたまテナント区画が在る既存建物を所有することになりそうなビルオーナーさんもお気軽に。
■相続してみたらテナント区画があることを初めて知ったビルオーナーさんもご遠慮なくご相談ください！
■新築ビル建築計画段階のビルオーナーさんは、可能な限りお早めにお問い合わせくだされば、日々の経験をもとに、より良いテナント区画にするためのアドバイスを企画段階からご提案できるかと思います。
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| 貸店舗のコト専門不動産店 |
| ライフギャラリー株式会社 |
| 〒651-0094 神戸市中央区琴ノ緒町5丁目4番9号 TMEビル302号 |
| 1階に水色のフレンチレストラン CHEZ CHILO のある石壁のビルです |
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| tel : 078-251-6265 |
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JR三ノ宮駅から徒歩３分 |
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