| お店はじめる神戸 テナント専門不動産店 - 貸店舗gallery - |
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神戸で開業相談できる不動産店 |
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神戸市内 / 阪神間 / 明石
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開業資金
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店舗物件探し
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内装デザイン
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許認可手続き
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開業時の届出
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保険による備え
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税務・会計
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店舗運営環境
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| 開業資金のコト |
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| 開業資金調達には大きく分類すると４通りがあります |
| □ 政府系金融機関で融資を受ける |
| □ 民間の金融機関で融資を受ける |
| □ ご両親や兄弟・友人から出資を募る |
| □ 自己資金を貯める |
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政府系金融機関とは主に「日本政策金融公庫」（こっきんと呼ばれてました）のことで、政府が１００％出資している金融機関です。
中小企業支援政策の一環として設立・運営されていることもあり、利息は低利で返済期間が比較的長期に設定されていることが多いので、初めて開業する方々にとってはメリットが大きいのでお薦めです。
ただ、希望する満額を受けられない場合も多々あるので、民間の金融機関への相談も選択肢として考えておくべきかも。
近年は利息が低利傾向なので、重く考え過ぎず融資を受ける方々が増えてますが、融資を受けるには書類準備・申請・面談・審査をクリアすることが必要、ココでアナタの計画性（事業計画と返済計画）が見極められますが、甘く考えていると。。。審査で落とされることも結構あります。
■開業資金のコトは人それぞれ、正解はひとつではないので、自分の将来像をイメージして自分に合った堅実な方法を考えましょう。
■当社では、融資アドバイザーのご紹介も可能です。
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| 必要な資金の主な項目についても整理してみましょう |
| □ 店舗物件取得費 ( 敷金 / 礼金 / 仲介料 / 他 ) |
| □ 什器・備品費 ( 設備 / 器材 / 棚 / テーブル等 ) |
| □ 内装工事費 ( 設計 / デザイン / 施工 ) |
| □ 仕入代金 ( オープン当初の商品陳列等 ) |
| □ 広告宣伝費 ( フライヤー作成等 ) |
| □ 運転資金 ( 当面の家賃を支払う余裕を確保 ) |
| □ その他経費 |
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上記以外にも「業種によって」様々な初期費用が必要な場合がありますが、これらはすべて「開業に必要な初期投資」と考えて計算することが大事、自分の将来にとって必ず必要な費用だと認識して考えましょう。
その中で、省けるものは無いか検討しつつ、逆に省いてしまうことのデメリットにもしっかり目を向けることも大切です。
これからビジネスとして開業する立場として、「購入先」や「取引先」への過度な値下げ要望は控えるのが適切かも。。開業を計画している段階であなたはビジネスマナーを心掛ける立場にあるはず、取引相手もあなたの資質をじっくり見てますよ。
■開業に必要な資金総額を想定した上で、改めて開業資金を調達する手段をもう一度考えてみましょう。
■立ち止まることも、思い切ることも、今しかできない大切な経験です。
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| 貸店舗テナント物件お探し / 開業全般についてご相談 |
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| 店舗物件探しのコト |
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| お店に個性がある様に、不動産店にも個性があります |
| □ まずは「店舗・テナント専門」の不動産店を探そう |
| □ 物件検索ポータルサイトで探すのはほどほどに |
| □ 時間を掛けて相談できるアドバイザーを見つけよう |
| □ 地域に密着した不動産店が開業への近道です |
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駅前でよく見掛ける不動産店の多くは「賃貸居住用」物件をメインで取り扱ってますが、そこで「貸店舗テナント事業用」物件を探すのはあまりお薦めできません。
事業用物件を取り扱うにはその専門分野に精通する知識が数多く必要です。そもそも契約に関するル－ルが居住用と事業用では大きく異なるため、居住用をメインとする不動産店の営業マンでは知識が不足していても仕方なく、自信をもって物件紹介してもらえないことが多いんです。
過去の成約事例を参考に、店舗テナント物件の契約を多く実績として経験している不動産店を探し、じっくり腰を据えた相談ができるアドバイザーを見つけましょう。
テレビＣＭや全国チェーン「ではない」、地元重視の地域密着型不動産店こそが希少な店舗物件を扱っている可能性が高い傾向にあります。
■貸店舗テナント事業用物件は、その分野に詳しい不動産店を訪ねて相談しながら探すのが、より良い開業への近道です。
■当社は、貸店舗テナント専門スタッフが在籍しております。
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| 物件検索サイトばかりで物件を探すのもＮＧ |
物件検索サイトで見掛けた「良さそうな」物件情報は、相談できるアドバイザーの元に一度持ち寄って調査・判断してもらうことも必要です。
ネット上では判断できないデメリットを、経験ある不動産店のアドバイザーなら的確に見極めてもらえる場合が多いです。
これは、サイト上の物件情報に限らず、街を歩いていて見掛ける「テナント募集看板」も同様です。現地に募集看板が貼ってある物件情報についての相談も、アドバイザーの元に持ち寄ってみたら専門家の視点でアドバイスをもらえるかもしれません。
■解らないことを専門家に尋ねることは基本中の基本です。
■開業における物件探しは、不動産店探しがまず重要です。
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| 業種別 / 物件お探しのヒント |
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| 内装デザインのコト |
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| 自分の個性に合わせた内装に変更する愉しみ |
| □ 物件探しより、内装デザイナー探しが大事な場合も |
| □ 内装を変更して個性をアピールする店づくり |
| □ 当然ですが、お金は掛かります |
| □ 不動産アドバイザーと内装デザイナーの連携は必須 |
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お店（店舗物件）を借りる契約が完了したら、「さあ次は内装を変更するプランを考えよう！」。。。実はこれ、間違ってる可能性あります。
えっ、でも借りる店舗物件が決まってないのに「内装変更のコト」を考えてもどうしようもないじゃん！
それも当然わかります。
でも、自分が表現したい内装デザインや店舗レイアウトを実現するために、「どれぐらいの広さが必要？」、「どんな形状なら理想のお店に近づける？」、「縦と横の寸法は？」、これって物件探しより先に考えるべき。
内装変更はお金も掛かるし時間も掛かります。
自分でペンキ塗れば安く済むし！。。。これも間違いだったりします。
不動産契約のルールのひとつに「原状回復・現状復帰」という条項があり、自分でペンキを塗ってしまった壁を「現状復帰 （引き渡し時の状態に戻す）」できますか？
■店舗内装の経験のあるデザイナー・コーディネーターさんや、店舗内装の知識を備えた施工会社さんに相談してみましょう。
■当社は、店舗内装デザイナーさん、コーディネーターさん、施工会社さんのご紹介も可能です。
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| 許認可手続きのコト |
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| 業種によっては、行政官庁の許認可が必要です |
| □ 役所・行政官庁による許可・認可・登録・届出 |
| □ 免許を所持しないと営業できない業種があります |
| □ 許認可について頼るのは自分の時間と労力です |
| □ 役所や行政の許認可は時間が掛かります |
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① 店舗・事務所・営業所の「広さ」や「設備」や「構造・築年数」に要件がある業種は、そのタイミングでの下調べが必要です。それは社会情勢によって要件が変更されるケースもあるので、数年前とは異なる場合も。
② 資格や免許を有する従業員の配置を一定人数以上必要とする業種もあるので要件を確認しましょう。
③ 法人の事業目的に記載されていなければいけない場合も。
詳しい事業内容によって、また自治体による違いもあるので、事前に自分が考える業種にはどんな許認可が必要なのか否かを下調べする時間も必要です。
飲食店、美容サロン、衣料品販売店、と大きなひとくくりとして考えてしまうと、「食品の調理」「通販・ネット販売」「古物取扱」「酒類販売」「衛生サービス」ができないお店として運営しないといけなくなり、開業後に困ってしまうことも有り得ます。
■許認可手続きのことは、人を頼らず、自分に必要な手続きは何か、自分自身で下調べすることが確実かもしれません。 |
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| 開業時の届出のコト |
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| 法人設立・個人事業、それぞれに必要な届出があります |
| □ 労働保険・社会保険関連の届出 |
| □ 税金関連の届出 |
| □ 届出を怠ると行政罰・刑事罰の対象になることも |
| □ 開業（事業をはじめること）の責任です |
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法人を設立するにあたって必要な届出は、年金・雇用・労働保険・税務に関することが中心ですが、それぞれ年金事務所や労働基準監督署、税務署を訪ねれば代表者自身でおこなえる届出です。
法人を設立する責任として成すべき当然の届出なので、「知らなかった」にならないように気をつけましょう。
個人事業を始めるにあたって必要な届出は、管轄の税務署を訪ねれば窓口で丁寧に教えてもらえます。
個人事業を開始した日から１ヶ月以内に開業届出書を提出しましょう。これは所得税の青色申告にも関わるので、同時に税に関する勉強も必要です。税に関する知識は税務署に書類があるので集めるのも良いですが、お近くの書店に行けば「青色申告の本」がたくさん並んでます。個人事業主となれば書店に赴く頻度はおそらく自然に増えるでしょう。
■周りに居る事業主である先輩に質問するのもアリですが、自身の経験にプラスになることでもあるので、興味があれば「独学」してみては？
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| 保険による備えのコト |
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| 開業すると、保険を知ることも大切な責任です |
| □ 借りることになる貸店舗（物件）への保険の備え |
| □ 自分自身のちからで生きていくための保険の備え |
| □ 従業員を雇用する責任でもある保険の備え |
| □ お客様に対する補償を含んだ保険の備え |
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ついつい人に任せてしまいたくなる「保険」のこと、任せる人が周囲に居ないと加入をも怠ってしまいがちな「保険」って一体。。。
日常生活や仕事の環境、毎日何かをしていれば実は大切な存在だったりする「保険」って、自分自身で学ぼうにも何を調べれば良いか判らない人が多いのも事実です。
これから開業して自分のお店・会社をもつことになるなら、信頼できる保険アドバイザーが近くにいるとすごく安心！
けど、どこに居るの？
■保険アドバイザー探しは、「誰かの紹介」がオススメです。「自分が加入を任せている人を紹介するよ！」、この言葉が一番ありがたい。
■当社からご紹介することも可能です。
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| 税務会計のコト |
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| 税務とか会計って何をすればいい？ |
| □ お金を管理することが経理です |
| □ お金が動けば帳簿が必要です |
| □ 年に１回、１年間の会計をまとめる決算書 |
| □ 申告と納税 |
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会計ソフトの使い方に慣れましょう！そうすれば「経理」とか「帳簿」とか「会計の知識」とか難しいことを深く学ぶ必要はありません。
ありません、と言いきると語弊がありますが、近年の会計ソフトは優秀です。簡単に表現すると「お小遣い帳」や「家計簿」の感覚で出来ちゃいます。
自分のお店で仕入れをすればお金は減って、お客さんに買ってもらえばお金は増えます。家賃や水道光熱費を払えばお金は減るし、減ってばかりじゃ困るから安い元で仕入れたり、自ら作って仕入れを抑えたり。
自分で管理できるなら経理や帳簿は自分でやった方がいい。
決算書や申告や納税は税理士さんに任せてもいい。
できる範囲は自分でやった方が自分のお店の状態を把握できます。自分のお小遣い帳を他人に作成してもらう人はいませんよね。
■税に関する知識も含めて、開業してからゆっくりでいいので自分自身で勉強することをお薦めします。
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| 店舗運営環境のコト |
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| お店のネット環境・レジや電子マネー決済のこと |
| □ 高速で安定の光回線か、接続簡単なWi-Fiか |
| □ 固定電話が必要か、snsのメッセージ機能で充分か |
| □ タブレット型POSレジって何？券売機があればラク？ |
| □ カード決済端末、クラウドカメラ、器材の設置 |
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店舗物件を契約（取得）してからオープンまでの間にも様々な準備が必要です。ネット環境・電話・レジやカード決済端末の準備、近年では防犯カメラ設備や警備関連の器材も必需品と言われており、これらすべてを一人で手配するのは大変です。
それを一括して取次してくれる窓口もありますし、時間を掛けてでもご自身で選び個別に契約することも可能です。
■月々の経費にも関連してくることなので、これもやっぱり自分自身で知ることが大事です。
■あれもこれも手配するのは非常に時間と労力が掛かるので、やっぱり取次窓口を頼りたい際は、当社でご紹介も可能です。
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| 初めてお店を始める際の 貸店舗テナント物件お探し |
| テナント専門スタッフがご対応いたします |
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| ◆若者 / 女性 / シニア層の開業 |
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| ◆幅広い業種に対応するアドバイス可能 |
| ◆店舗内装デザイナー ご紹介可能 |
| ◆創業融資プランナー ご紹介可能 |
| ◆機器 / 什器 取扱業者 ご紹介可能 |
| ◆ロゴ作成 / SNS活用 / 他いろいろ。。 |
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| ◇物件お探し～賃貸借契約までの不動産業務はもちろん、 |
| ◇オープンまでのトータルサポートもご相談ください |
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| 貸店舗のコト専門不動産店 |
| ライフギャラリー株式会社 |
| 〒651-0094 神戸市中央区琴ノ緒町5丁目4番9号 TMEビル302号 |
| 1階に水色のフレンチレストラン CHEZ CHILO のある石壁のビルです |
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| tel : 078-251-6265 |
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JR三ノ宮駅から徒歩３分 |
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見つけたら、内見希
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どんなお店を開業し
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のお客様は来店での
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０からアドバイス可
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件情報、貸店舗専門
スタッフ在籍なので
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きない物件もあり。 |
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